Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.
В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).
Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.
Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.
Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации
Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:
- демонтаж и перенос перегородок;
- устройство и перенос проёмов дверей;
- укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
- организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
- расширение площади помещений за счёт соседних;
- ликвидация коридоров и тупиков.
Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку
При этом запрещены операции по перепланировке квартир:
- ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
- не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
- ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
- приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.
Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.
При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
Преимущества и недостатки перепланировки
Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:
- первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
- отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
- дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
- в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
- обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.
Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.
Но есть негативные стороны:
- поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
- придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
- во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
- по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
- в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.
Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.
Основные требования
Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.
Требования к перепланировке
Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.
Вам будет интересно: Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно
Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.
Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).
При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.
Виды перепланировок
Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:
- для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
- второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.
Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.
Перегородка
Снос стены
Цели ремонта и факторы, влияющие на стоимость преображения
Задумываясь о ремонте, большинство владельцев хотят, чтобы в квартире появилось еще одно функциональное помещение. Это может быть спальня, детская комната либо рабочий кабинет, гостиная, гардеробная и т.д. Наличие дополнительного выделенного пространства позволит семейным парам уединяться, ребенку – иметь собственное место для игры, сна и учебы, а тем, кто работает дома – благоприятные условия для продуктивной деятельности.
Внимание:
Разделяя жилплощадь, вы получаете две отдельные комнаты меньшей площади, соответственно, нужно продумать вопрос оптимизации внутреннего пространства. Особенно это касается проблема хранения вещей.
Однозначно сказать, во сколько обойдется перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-комнатную сложно, ведь итоговый размер затрат зависит сразу от нескольких моментов:
- сложности и масштабности ремонтного процесса;
- расценок рабочих или подрядной организации;
- выбора материалов и предметов мебели;
- площади жилья и изначальной планировки;
- необходимости в дополнительных работах, например, установке новых окон и дверей, замене коммуникационных систем, электропроводки, проведении Интернета и т.д.
Нанимая специалистов, вы, как ни странно, не теряете деньги, а наоборот их экономите, поскольку лучше один раз заплатить людям, которые все сделают качественно, чем пытаться все сделать самим или при помощи друзей, а потом заниматься переделкой. Исключение – если владелец сам дизайнер или не в первый раз занимается подобным преображением.
Проблемы при согласовании перепланировки
Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:
- если квартира с одной комнатой, то согласовать и создать студию не получится. Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната, которая должна быть изолированной, с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров;
- если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
- многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
- при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.
Гидроизоляция пола
Когда производится перепланировка ванной и туалета, необходимо позаботиться о гидроизоляции покрытия пола.
На основании СНиП 2.03.13-88 существуют следующие требования:
Рекомендации от дизайнера
-
Лучшая угловая раковина в ванную — обзор моделей, правила выбора, рекомендации по монтажу и идеи по размещению (80 фото + видео)
-
Дизайн ванной комнаты 6 кв. м.: оригинальные идеи применения и лучшие варианты создания модного дизайна (105 фото)
-
Современный дизайн ванной комнаты 3 кв. м.: идеи расположения элементов интерьера и современные варианты дизайна для маленьких ванных (115 фото + видео)
- в ванной и туалете в обязательном порядке необходимо производить гидроизоляцию пола;
- при перепланировке этих комнат следует зачистить пол до его основания и установить новую гидроизоляцию.
Используется рулонная или обмазочная гидроизоляция. При рулонной гидроизоляции важно добиться идеально ровной поверхности пола у его основания. При последующей установке сантехники она может быть повреждена.
Во избежание этому используется обмазочная гидроизоляция. Она выполняется значительно проще, не требует размещения выравнивающей стяжки.
Необходимо уровень пола в ванной делать на 20 мм ниже уровня пола в других комнатах. Если такой возможности нет, тогда устанавливается разделяющая планка порога.
Зонирование пространства
Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.
Мебель
Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:
- если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
- отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
- перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
- можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.
Шторы
Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.
Ширма
В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.
Уровни разной высоты
Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:
- для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
- стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
- подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.
Выбор стилистики
«Неопределенный» стиль, ретро советской эпохи или полная эклектика сегодня не в моде. Гораздо интереснее смотрятся дизайнерские проекты квартир с двухкомнатной планировкой, где стиль вполне узнаваем.
Сейчас существует масса программ для визуализации
При выборе дизайна интерьера важно учесть комфорт
Дизайн квартиры в современном стиле
При выборе той или иной культурной традиции, отраженной в интерьере, важно учитывать, насколько комфортно будут себя чувствовать в такой обстановке все члены семьи. Сегодня есть специальные программы визуализации дизайна интерьера, с помощью которых можно смоделировать любую идею. Самые популярные стили:
- минимализм (классический и современный, японский и скандинавский);
- кантри (прованский стиль, шале, ранчо, русский терем, украинская хата);
- этнические стили (африканский, восточный, индийский, марокканский);
- ретро (винтаж, гранж; шебби-шик);
- классика и исторические стили;
- фьюжн;
- урбанизм (лофт, хай-тек, техно, футуризм);
Очень хорошо когда комната будет наполняться естественным светом
Создать нужный дизайн квартиры несложно, его можно заказать у специалистов
Услугу по визуализации дизайн-проекта любой двухкомнатной квартиры предлагают не только в дорогом дизайнерском ателье, но и частные специалисты, освоившие программы на любительском уровне. Но и без них можно обойтись, рассматривая иллюстрации фотогалереи, чтобы понять, что нравится больше всего.
Соединение комнаты с балконом
Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:
- полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
- балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
- балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
- на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
- балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.
Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.
Опытным путём
Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».
Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.
Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.
Популярные варианты
Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:
- Добавление к жилой зоне балкона;
- Переделка в студию;
- Объединение санузла;
- Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
- Зонирование кухни.
При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.
Пример перепланировки
